Земельный бум в Благовещенске

15 соток — с молотка

 Естественно, жизнь в пригороде имеет свои неоспоримые плюсы. Здесь и воздух чище, и пейзажи куда привлекательнее, да и приусадебным хозяйством заняться реально. Приобрести участок можно несколькими способами. Первый – наиболее распространенный – купить стандартные 15 соток на аукционе. Проводятся земельные «распродажи» раз в месяц, минимум по пяти участкам. Подготовка к аукциону начинается с определения размеров участка и его оценки. Далее участок ставят на кадастровый учет и регистрируют. Плюс согласование с санэпидемстанцией, природоохранной прокуратурой, энергетиками… — всего 11 инстанций. А уже после всех бумаговолокитных процедур, которыми занимается районная администрация, объявляется аукцион. От желающего купить участок требуется только заявление и, собственно, участие в торгах. В течение пяти дней с новым хозяином земли заключается договор купли-продажи. Собственнику полагается лишь платить налог на землю. Причем земли в востребованных районах процедуру аукциона «проходят» в обязательном порядке. А вот с некотирующимися все гораздо проще. Подаете заявку на предоставление земельного участка. И если в течение месяца у вас не появится конкурент, то земля – ваша. В этом случае с вас будет взиматься арендная плата. Она составляет 600-700 рублей в год за участок.

Собственно, аренда – это второй вариант «оземеливания». Договор аренды заключается на три года. Можно взять разрешение на строительство и воздвигнуть на арендуемом участке дом. Потом следует оформить его в собственность (можно даже в незавершенном варианте). Теперь земельный участок можно попросить в собственность. И если площадь земли – меньше 15 соток, то участок становится вашим имуществом безвозмездно. Но это касается только невостребованных земель. А для тех же Чигирей – обязателен аукцион.

 «Поместный» рейтинг

 Далеко от города приобретать землю желающих мало. Как нам сообщили в администрации Благовещенского района, самыми популярными у горожан являются близлежащие поселения. А раз все зависит от удаленности от областного центра, то и открывает строчку лидеров село Чигири. Только за последние несколько месяцев желающих приобрести там участок было в пределах 500. Причем аукцион по чигиринским землям будет проводиться в ближайшие два месяца. Выставляться с молотка будут 3 участка по 15 соток каждый. Но в перспективе для комплексной жилой застройки частникам планируется предоставить 86 гектаров. И это только на осень. В следующем году площадь возрастет более чем в два раза – любителям свежего воздуха будет выделено 198 гектаров. Причем частные домики могут появиться вдоль всего Новотроицкого шоссе, землю могут «занять» и многоэтажки. Но пока в областном центре настолько масштабные работы не сможет вести ни одна строительная компания. 

Во Владимировке – излюбленном месте дачников – пока свободных участков два. Только после расширения границ поселения могут быть выделены еще несколько. Но здесь ситуация осложняется тем, что не хватает энергетических мощностей. Пару месяцев назад в администрацию Благовещенского района обратились энергетики с просьбой приостановить выделение земельных участков для строительства – все подстанции переполнены. Причем такой энергодефицит — только во Владимировке. В остальных селах подстанции готовы обзаводиться новыми потребителями электроэнергии.

Следующая по востребованности – Усть-Ивановка. Здесь на аукцион планируется выставить около 40 участков. Привлекательность этих мест в том, что расположены свободные земли в 600 метрах от реки Зеи. В народе же Усть-Ивановка славится всегда богатыми рыбой заводями. Да и от Благовещенска недалеко – 18 километров.

В начале этого года поднялся спрос на участки в поселке Заречном. Сейчас лишних соток здесь нет. Все более популярными становятся Контон-Коммуна и Игнатьево. Периодически межевые компании обнаруживают здесь точечные участки. Сейчас в Контон-Коммуне свободен лишь 1 участок, но в планах – создание новой улицы. А в Игнатьево можно освоить около 20 участков. 

Зато в невостребованных районах свободных земель — несчитанные гектары. Спроса на участки, к примеру, в Бибиково нет совсем. И это неудивительно: село находится в 70 километрах от Благовещенска. Сергеевка, до которой 2 часа езды, — тоже среди аутсайдеров. К этим деревням примыкает и Марково, хотя оно расположено гораздо ближе – в 32 километрах. Всего среди некотирующихся земель свободно приблизительно 100 гектаров. 

 Почем земля для народа?

 Земли в пригороде приобретают в равной мере как для дачных участков, так и для строительства жилья. Контингент побогаче выстраивает загородные дома для отдыха. Самым популярным местом «вилл» считаются Чигири. Здесь коттеджами застроены целые улицы, так называемый элитный район. Причем большинство владельцев картинных домиков в деревне – 80% – жители Благовещенска. В основном «на землю» тянет людей старше 40 лет. Молодежь стремится приобретать жилье в Благовещенске — и даже ипотечным кредитом на строительство частного дома пренебрегает, хотя выходит гораздо дешевле. 

Стоимость участков варьируется в зависимости от спроса — действует основной закон рынка. На последнем аукционе 15 соток в Чигирях выставили по стартовой цене 200 тысяч рублей. Столько же стоила земля во Владимировке. В Заречном 10 соток можно было приобрести за 90 тысяч рублей, а в Игнатьево — и вовсе за 50. Но, как отмечает начальник отдела по имуществу администрации Благовещенского района Артем Куденков, цены на участки растут. Оценочные компании стартовой ценой 15-соточного «надела» в Чигирях рекомендуют называть полмиллиона рублей. По 400 тысяч будут стоить земли в Усть-Ивановке и Владимировке. Цена участка в Заречном составит 200 тысяч, а в Игнатьево – 100 тысяч рублей. Такой скачок цен связан в первую очередь с повышенным спросом на участки.

О «загородном» буме свидетельствует и повышение количества обращений в прокуратуру по вопросам земельных отношений. Если в прошлом году из всех обращений с землей было связано 30%, то за полугодие 2008 года эта цифра возросла в три раза – 90%. В администрацию Благовещенского района за месяц поступает порядка 400 заявлений, связанных с земельными отношениями. Повышенный интерес населения к земле работники районной администрации объясняют ростом цен на квартиры (к осени, по прогнозам, стоимость квадратного метра опять возрастет). Однокомнатная квартира в Благовещенске сейчас стоит около двух миллионов рублей. Плюс гараж в пределах 900 тысяч — и еще дачный участок… Загородный дом с гаражом можно построить за три миллиона с учетом покупки земли и «бонусным» огородом. 

При использовании материалов активная индексируемая гиперссылка на сайт ТЕЛЕПОРТ.РФ обязательна.