Кризис в стране — реальный шанс купить квартиру?

С начала года на рынке недвижимости Тынды наблюдалась тенденция роста, как, впрочем, и по всей стране. Три месяца назад, когда Россия все-таки попала в шлейф кризисной волны, динамика изменилась, и цены стали падать.

 Банки ужесточили условия ипотечного кредитования, что не могло не отразиться на количестве потенциальных покупателей жилья. Даже при прежних условиях решиться на покупку квартиры мог далеко не каждый, ведь ипотека, как говорят «бывалые люди», загоняет людей в долговую кабалу на несколько десятков лет, и кто знает, стоит ли собственный угол таких жертв. С другой стороны, теперь, когда ипотечный кредит получить не так-то просто, спрос на жилье заметно сократился. В итоге на рынке недвижимости образовался дисбаланс – предложение превышает спрос.

  На 1 июля 2008 года квадратный метр жилья в Тынде, независимо от серии и количества комнат в квартире, стоил в среднем до 30 тыс.500 руб. К 1 сентября этот показатель снизился до 30 тыс. 300 руб. Еще через месяц жилье подешевело до 29 тыс. 400 руб. Сегодня средняя цена 1 м2 равна 28 тыс. 300 руб.

 По всей стране

 В большинстве своем расценки на городские квартиры напрямую зависят от ценника в центральных районах страны. Например, в ноябре цены на квартиры в Москве снизились до небывало низкого уровня в 6 тыс. долларов за квадратный метр. И если уж в столице такое творится, что говорить про нас. В Тынде стоимость жилья падает прямо пропорционально ценам в крупных российских городах. Причем, как отмечают эксперты, этот процесс все меньше зависит от колебаний курса валют. В Тынде пик цен на квартиры пришелся на июнь, июль. В августе началось еле заметное снижение. В итоге за четыре последних месяца квартиры в Тынде подешевели на 7,5%. Риэлторы называют этот показатель довольно высоким этой местности, тем более что с начала года в регионе наблюдалась тенденция подорожания жилья.

 Мнение экспертов

 — Несколько лет назад, в начале 2002 года, подобное снижение цен на рынке недвижимости Тынды уже было, — комментирует ситуацию юрисконсульт агентства «БАМнедвижимость» Гелена ВАСИЛЕВСКАЯ. — И это несмотря на то, что тындинский рынок всегда отличался стабильностью и отсутствием резких скачков. Если провести аналогию, например, с Москвой и другими крупными городами, то в Тынде цены снижаются прямо пропорционально их ценам. Сейчас сложилась такая ситуация, что предложение на рынке есть, а спроса почти нет. Однако стоит отметить, что произошла так называемая коррекция цен. Если раньше весной они были искусственно завышены, то сейчас вернулись на более реальный уровень. Другими словами, жилье стало более доступным.

Кроме того, значительную роль здесь играет ипотека, — продолжает тему ведущий юрисконсульт агентства «БАМнедвижимость» Антон ДВОРНИКОВ. — В связи с мировым финансовым кризисом банки ограничили и значительно ужесточили условия предоставления кредитов. Если раньше в некоторых банках процентная ставка по ипотеке составляла 11%, сейчас она фактически увеличилась в полтора раза, менее доступными стали и потребительские кредиты. Все это существенно снизило спрос на жилье. Сейчас прогнозы на будущее сделать очень сложно. То, что случится дальше, целиком и полностью будет зависеть от ситуации в стране, в том числе от того, что в дальнейшем предложат потребителям кредитные организации.

 Комнат больше — платить меньше

 Наибольшим спросом у тындинцев пользуются 1— и 2-комнатные квартиры. Однако в последнее время предпочтения стали немного меняться. Все чаще покупатели интересуются 3-комнатными квартирами. В большинстве своем это те, кому удалось взять ипотеку. Как говорится, «гулять так гулять». Те, кто берет у банка взаймы, предпочитают сразу приобретать жилье большей площади, тем более что «трешки» никогда не относились к числу особо продаваемых, и цены на них сейчас значительно упали.

Впрочем, тенденция снижения стоимости жилья наблюдается не везде. В некоторых городах страны было зафиксировано замирание цен на одном уровне. Например, по данным агентств недвижимости, в Хабаровске и Благовещенске стоимость квадратных метров пока не меняется. Кстати, такое затянувшееся равновесие поставило специалистов в тупик.

На протяжении года одни эксперты предсказывали неминуемый кризис на рынке недвижимости. Другие, напротив, говорили о резком скачке вверх, который обязательно произойдет до Нового года. В итоге ни те, ни другие оказались не правы. Практика показала несостоятельность таких прогнозов и заставила специалистов искать новые объяснения происходящему.

 Прогнозы

 Говорить о том, что будет дальше, сложно, и вполне вероятно, что прогнозы могут не оправдаться. Однако с уверенностью можно сказать, что кризис на тындинском рынке недвижимости пока не предвидится. Как говорят местные риэлторы, скорее всего, до Нового года цены либо останутся на одном месте, либо будут еще незначительно падать. А вот весной следующего года после периода стабилизации может последовать фаза роста. Все предпосылки для этого есть – в Москве и других крупных городах до сих пор сохраняется острый дефицит жилья, даже несмотря на высокие темпы строительства. По самым оптимистичным прогнозам, покрыть его удастся не ранее чем через 2 года.

Кроме того, на фоне нарастающих слухов о кризисе в стране многие потенциальные покупатели решили отложить приобретение жилья на более поздний срок в надежде на то, что цены еще снизятся. Не дождавшись этого, но получив шикарный выбор квартир, они в скором времени отправятся в агентства недвижимости. По мере увеличения их числа жилье снова может расти в цене.

Одним словом, снижение цен на рынке жилья не будет бесконечным. Наиболее же вероятное направление развития рынка после Нового года — небольшой рост. Так что покупателям стоит задуматься, а надо ли ждать дальнейшего понижения цен? Оттягивая момент, можно прогореть на собственной нерешительности.

 ****

  Муниципальная аренда вырастет

С 1 января 2009 года арендная плата за пользование муниципальным имуществом в Тынде увеличится на 12%. Такое решение приняли депутаты на очередном заседании городской Думы, которое состоялось в актовом зале администрации 19 ноября.

 С докладом перед народными избранниками выступила начальник отдела аренды и приватизации МУ КУМИ г. Тынды Людмила Смирнова. По ее словам, с Нового года плата за аренду муниципального имущества увеличится на 12%.

— Фактически по сравнению с прошлым годом ничего не меняется, – говорит Людмила Георгиевна. – Единственное, что по новым расчетам на 12% будет увеличен коэффициент арендной платы. Для тех, кто арендует помещения, это не очень большая величина.

 — Этот вопрос мы уже поднимали несколько раз, – добавила председатель городской Думы Ирина МОНАХОВА. – Он тщательно отрабатывался на рабочем заседании, было вынесено много дополнений и предложений, поэтому предлагаю поставить его на голосование.

Вопрос о повышении арендной платы не вызвал нареканий у депутатов. 13 народных избранников проголосовали «за», двое воздержались. Решение было принято практически единогласно.

****

Cъем жилья на прежнем уровне

Пока на рынке недвижимости бушуют страсти, цена на аренду квартир в нашем городе с начала этого года практически не изменилась.

 В ноябре снять комнату в квартире в Тынде можно в среднем за 4-5 тысяч рублей, независимо от серии дома и района, в котором расположено жилье. Интересно, что за проживание в комнате одного человека в большинстве случаев арендодатели просят 5 тысяч, если в комнате поселятся двое, то каждому придется платить по четыре.

Однокомнатные квартиры, которые, кстати, пользуются большим спросом, сдаются не намного дороже, чем просто комнаты – за 6,5-8 тысяч рублей. В некоторых случаях, если в квартире сделан евроремонт и она меблирована, хозяин просит за съем жилья до 9 тысяч.

От 9,5 до 12 тысяч рублей можно снять двухкомнатную благоустроенную квартиру. Цены на их аренду также не менялись с начала года.

За последние 2 месяца заметно увеличился спрос на гаражи, в том числе теплые. Если с начала этого года снять гараж можно было даже за две с половиной тысячи рублей, то сейчас цены варьируются от трех до восьми.

При использовании материалов активная индексируемая гиперссылка на сайт ТЕЛЕПОРТ.РФ обязательна.