Спор о кадастровой стоимости

Увеличение кадастровой стоимости земельных участков произошло в ноябре 2013 года, когда было принято постановление правительства Амурской области об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель и населенных пунктов № 538. Тот, кто не согласен с новой кадастровой стоимостью своего участка, может попробовать ее оспорить. Что сегодня и происходит на деле. «В соответствии с законом об оценочной деятельности, срок обжалования в комиссии составляет шесть месяцев с момента внесения сведений о кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости, - рассказала и.о. начальника отдела кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Амурской области Татьяна ТИБУКОВА. - Внесены такие сведения были 11 ноября 2013 года. С этого момента начинается срок для обжалования. Естественно, все заинтересованные лица (гражданские, юридические) начинают задумываться об обжаловании, когда им приходит расчет либо арендной платы, либо налога. Это где-то март-апрель. Я не могу сказать, что граждане прямо-таки активизировались, потому что по населенным пунктам это первая оценка, результаты которой попадают под действие внесенных изменений в закон 135 об оценочной деятельности. Следовательно, сравнивать нам пока не с чем. Но, тем не менее, оспаривание идет активно. Если в марте у нас было всего два заседания, то уже в апреле практически каждую неделю проходят заседания комиссии. И с каждым разом мы рассматриваем все больше случаев оспаривания кадастровой стоимости участков».

По словам Татьяны Тибуковой, оснований для оспаривания кадастровой стоимости всего два: первое - недостоверность сведений, использованных оценщиком при определении кадастровой стоимости объекта недвижимости, и второе - установление кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной. 30% заявлений подается по недостоверности сведений, 70% - по рыночной стоимости. В соответствии с порядком создания работы комиссии есть определенные сроки. Дата заседания назначается в течение недели, о чем уведомляют заявителя (не позднее чем за пять дней). В среднем заявление рассматривается 2-3 недели. Процедура пересмотра кадастровой оценки бесплатна.

Нагрузка возросла

По замечанию некоторых очевидцев, в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Амурской области по городу Благовещенску наблюдаются огромные очереди. Но в ведомстве не связывают это явление с участившимися случаями оспаривания кадастровой стоимости земель. «Соотношения «увеличение кадастровой стоимости - увеличение очередей» нет, - пояснила директор филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» Амурской области Наталья НОВОСЕЛОВА. - Увеличение обращений на Амурскую, 144, возникло вследствие того, что на Забурхановской, 100, производился ремонт. Сейчас все ремонтные работы закончены, прием возобновился. Ведется он по записи. Специалисты МФЦ обучались, расширяли свои возможности. То есть в связи с этим весь поток пошел на Амурскую, 144. Мы вынуждены были с этим столкнуться. В настоящий момент ситуация разрешилась. Документы можно подать по трем адресам: на Амурской, 144, Забурхановской, 100, и 50 лет Октября, 4/2. Еще одной причиной ажиотажа может быть то, что рынок недвижимости «зашевелился». То есть увеличение количества сделок с недвижимостью ведет к увеличению обращений граждан к нам. В настоящий момент нельзя сказать, что мы не справляемся с регистрационным приемом граждан. Мы испытываем трудности в ситуации выдачи документов. На момент ремонта на Забурхановской, 100, много людей подали документы нам. Вот сейчас все их дополучат, и ажиотаж спадет. Да, очереди есть, но не до такого, чтобы на улице заканчивалась».

- Конкретно дней, когда у нас все забито битком, нет, но более менее свободно - в понедельник до 10 утра, - отметила начальник отдела филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Амурской области по городу Благовещенску Марина ЛАПИНА. - Вторник и среда - традиционно многолюдные дни, так как мы принимаем не только в порядке живой очереди, но и по записи через сайт госуслуг.

При использовании материалов активная индексируемая гиперссылка на сайт ТЕЛЕПОРТ.РФ обязательна.