1 марта истекает срок действия программы бесплатной приватизации жилых помещений

Последний шанс

Напоминаем, что право на оформление в собственность жилплощади, находящейся в муниципальной или государственной собственности, дается каждому однократно. Воспользоваться им еще можно, главное - успеть подать соответствующее заявление до конца февраля.

- Заявление с просьбой о проведении передачи жилья в собственность в муниципальные органы можно подать до 28 февраля включительно, пусть даже не имея на руках полного пакета документов, - говорит президент Гильдии риелторов Приамурья, юрист Виталий ЗЛОЧЕВСКИЙ. - После этого можно считать, что процесс приватизации уже начат. Если в дальнейшем поступит отказ в приватизации, его можно будет оспорить в судебном порядке. Такая судебная практика существует, и при отсутствии объективных причин отказа суд почти всегда встает на сторону истца.

В областном центре тем временем окончание сроков бесплатной приватизации ажиотажа не вызвало, тогда как в 2010 и в 2013 годах наблюдался «наплыв» желающих оформить в собственность муниципальные «квадраты». Очевидно, к сегодняшнему дню большинство амурчан, проживающих в помещениях по договору социального найма, уже воспользовались государственной программой или отложили этот вопрос «в долгий ящик».

…В управлении ЖКХ Благовещенска в приемный день - тишь да гладь. Очередей из желающих оформить приватизацию нет, в утренний час мы встретили здесь только одну пенсионерку, которая подавала документы на передачу муниципального жилья в собственность.

- Я приехала, чтобы помочь оформить пожилой маме, проживающей в Белогорье, приватизацию, - рассказывает жительница Сковородинского района Валентина СУХАНОВА. - Весь пакет документов подготовлен, поэтому должны успеть. Почему раньше не оформляли? Да как-то откладывали все на потом, а в этом году решились.

Тем временем «вакантный» муниципальный жилищный фонд в Приамурье остается еще довольно обширным.

- По моим данным, только в Благовещенске имеется более 6 тысяч объектов неприватизированного муниципального имущества - это довольно большая цифра, - отмечает Виталий Злочевский. - Возможно, кто-то продолжает надеяться, что программу приватизации продлят в очередной раз. Впрочем, по состоянию на сегодняшний день, этот момент для большинства граждан даже не обсуждается.

После 1 марта 2015 года все, кто не успел подать заявление и пакет документов, смогут приватизировать муниципальное жилье только на возмездной основе. Вопрос о том, по какой цене будет разрешено выкупать жилье - кадастровой или рыночной, российским правительством пока не урегулирован. 

В пользу государства

Одновременно с окончанием бесплатной приватизации истекают и сроки деприватизации - это «обратный процесс», который подразумевает добровольную передачу жилья в собственность государству с последующим заключением договора социального найма. Право на деприватизацию закреплено в статье 9.1 закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Если кому-то частная собственность пришлась не по душе, всегда можно отказаться от нее в пользу государства. Причины на это могут быть разными: и непосильное бремя собственности (оплата услуг ЖКХ и капитального ремонта нередко становится ощутимой тратой для собственника), и даже нежелание оставлять жилье наследникам.  

Однако вернуться к статусу социального нанимателя может не каждый собственник. Помещение должно быть единственным местом постоянного проживания заявителя и свободным от обязательств - не находиться под арестом, в залоге. Не подлежат деприватизации жилые «квадраты», находящиеся в аварийном и подлежащем сносу доме.

Нередко деприватизацию путают с расприватизацией. Как объясняют юристы, эти термины не являются синонимами: расприватизация - это признание в судебном порядке договора передачи квартиры недействительным.

Важно помнить, что деприватизация привязана по срокам к приватизации. Следовательно, с 1 марта 2015 года этот процесс также будет неосуществим. Хотя депутаты Госдумы уже не однажды выходили с инициативой объявить эту программу бессрочной, ратуя за собственников, которые однажды могут «не потянуть» свое жилье.

Сроки принятия в муниципальную собственность приватизированных жилых помещений закреплены и на местном уровне. Так, жителям областного центра следует опираться на постановление № 5953 «О внесении изменений в постановление администрации города Благовещенск от 20.07.2011 №3161», которое четко дает понять, что «отдать» муниципалитету свое жилье можно до 1 марта 2015 года.

Перечень основных документов для приватизации квартиры:

- подлинники и копии паспортов или свидетельство о рождении всех зарегистрированных в квартире граждан (совершеннолетних или несовершеннолетних);

- выданный в БТИ техпаспорт на квартиру;

- выписка из распоряжения или ордер на квартиру;

- выписка из домовой книги, включающая всех зарегистрированных и снятых с учета жильцов с даты выдачи ордера;

- договор социального найма;

- в случае замены паспорта с 1 июля 1991 года - справка с данными предыдущих паспортов;

- если в паспорте указана первая регистрация по данному адресу после 1 июля 1991 года, необходима выписка из домовой книги о месте жительства этого члена семьи до указанной даты;

- выписка из лицевого счета;

- разрешение на приватизацию от органов опеки и попечительства и распоряжение о назначении опекуна (необходимы подлинники и 2 ксерокопии);

- нотариальный отказ лиц, которые не желают участвовать в приватизации;

- нотариально заверенная доверенность - для доверенных лиц (подлинник и заверенная копия);

- доверенность на специалиста, представляющего интересы всех жильцов, участвующих в приватизации;

- документ об уплате государственной пошлины.

Это обязательный перечень документов для приватизации квартиры, требуемый регистрирующими органами. Помимо этого могут потребоваться и иные справки и сведения.

Фото автора.

При использовании материалов активная индексируемая гиперссылка на сайт ТЕЛЕПОРТ.РФ обязательна.