Жители села Грибское исправнее всех в Амурской области платят по квитанциям за капитальный ремонт многоквартирных домов. Грибское стало одним из двух населенных пунктов в регионе, где в первые два месяца действия областной программы «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Амурской области, в 2014-2043 годах» сумели пройти без долгов, и единственным, где еще и переплатили.
Жители села Грибское исправнее всех в Амурской области платят по квитанциям за капитальный ремонт многоквартирных домов. Грибское стало одним из двух населенных пунктов в регионе, где в первые два месяца действия областной программы «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Амурской области, в 2014-2043 годах» сумели пройти без долгов, и единственным, где еще и переплатили.
Грибчане - самые ответственные
В самом начале реализации «капитальной» областной программы оказалось, что амурчане не слишком исправно оплачивают квитанции за капремонт. Так, в ноябре и декабре 2014 года собственникам жилья было начислено более 140,5 миллионов рублей, а оплачено только около 54 миллиона рублей. Получается, амурчане платят лишь 36,41% от прописанного в квитанциях. Однако жителей села Грибское Благовещенского района это замечание не касается. Грибчане не только прошли начальный период действия программы без долгов, но и переплатили на 14% за ноябрь и декабрь прошлого года. Если посчитать еще и январь, то жильцам этого села нужно доплатить лишь 3 с небольшим тысячи рублей.
В Амурской области есть только еще один населенный пункт, где тоже прошли первые два месяца действия программы без долгов, - это село Чесноково Михайловского района. Впрочем, из Грибского и Чесноково в программу капремонта попали лишь по одному многоквартирному дому.
Про программу
Напомним, что по Жилищному кодексу, собственники многоквартирных жилых домов должны «скидываться» на капитальные ремонты. В принятой в Приамурье областной программе перечислены многоквартирные дома, примерные сроки и виды планируемых работ. Исключение составляют лишь признанные аварийными и подлежащими сносу здания, а также те дома, где все помещения принадлежат одному собственнику. В целом в программу капремонта вошли более 4 тысяч домов, которые находятся в разных городах и селах Амурской области. Более 80 из них находятся в Благовещенском районе.
Жилищный кодекс предусматривает два способа формирования фонда капитального ремонта. Первый - когда деньги от разных домов, находящихся в Амурской области, идут в «общий котел», за которым следит специальная организация, именуемая «региональным оператором». Второй способ - когда жильцы сами открывают счет в каком-нибудь банке, определяют, по сколько в месяц они будут «скидываться» (но не меньше, чем установлено в регионе: в случае с Амурской областью - от 6,5 рублей с квадратного метра жилья), определяют перечень услуг по капремонту (но не меньший, чем предусмотрено областной программой). За тех, кто не определился сам, определились власти: по закону, жильцы таких домов выплачивают деньги в фонд регионального оператора. Им, кстати, стал НК «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области».
Собранные средства, согласно программе, идут на ремонт внутридомовых инженерных систем, ремонт или замену лифтового оборудования, ремонт крыши, подвальных помещений, фасада, фундамента, установку общедомовых приборов учета. Также за счет фонда будут оплачиваться разработка проектной документации и проведение ее государственной экспертизы.
По каждому дому определены сроки, когда на этом адресе должны будут проводиться те или иные виды работ. Сама программа рассчитана на 30 лет, а точнее - до 2043 года. Где-то ремонты уже начались, где-то стартуют лишь через несколько лет. Но платить за них должны жильцы всех домов, вошедших в программу. Впрочем, с этим в некоторых домах и отдельных населенных пунктах оказалось не все гладко. В том числе и в Благовещенском районе. Рассмотрим, как в разных сельсоветах оплачивали по квитанциям за капремонт (по данным НК «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» на 12 января). Всего в областной программе капремонта представлены семь сел из шести сельсоветов Благовещенского района.
Самая большая сумма, естественно, начислена жителям Чигиринского сельсовета (в программе капремонта фигурируют дома из Чигирей и из Игнатьева) - это более чем 1,7 миллиона рублей, что вполне сопоставимо даже с некоторыми амурскими городами. В общей сложности на территории сельсовета находится 44 дома, жильцы которых платят на счет регионального оператора - 40 чигиринских и 4 игнатьевских. В Чигирях расположен самый «дорогой» дом района, жильцам которого с ноября по январь начислили 126,8 тысяч рублей расходов на капремонт, еще одному дому - 107,7 тысяч, на третьем месте в селе и в районе - дом, жильцам которого начислили выплатить более 97 тысяч рублей. В Чигиринском сельсовете заплатили за три месяца менее 25% от начисленной суммы - 42790,15 рублей. По данным на 12 января жильцы двух из четырех игнатьевских многоквартирных домов не заплатили по «капитальным счетам» ни копейки, а в двух лишь по 600 с небольшим рублей, при том что в этих домах начисленно по 16,4 тысяч рублей.
Еще один дом-неплатильщик находится в Волкове. Здесь счет регионального оператора за капремонт пополняют жильцы всего десяти домов, которым начислено по квитанциям 171,3 тысячи рублей за три месяца, из которых оплачено 42,8 тысяч (менее 25%).
Тринадцать домов, попавших в областную программу капремонта, имеют марковскую прописку. Жильцам в Маркове начислили за три месяца более 291 тысячи рублей, из них оплачено 75,3 тысяч рублей. В Михайловском сельсовете региональному оператору платят жильцы четырех домов, которым начислена почти 121 тысяча рублей, из них оплачено почти 26,5 тысяч.
Жильцам трех многоквартирных домов Сергеевки к оплате выставили более 68,5 тысяч рублей, из которых сергеевцы оплатили 18,7 тысяч.
В среднем в Благовещенском районе за три месяца оплатили 25,8% от начисленной суммы.
Если в квитанции ошибка
Кстати, в соответствии с ч. 2 ст. 189 Жилищного кодекса собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества. Собственники коммуналок многоквартирного дома вправе принять решение о замене одного вида ремонта на другой или проведении капитального ремонта в более ранние сроки. Решение собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу проведения капитального ремонта принимается большинством голосов от общего числа участников «капитального совета». Копию протокола нужно направить в орган местного самоуправления и региональному оператору.
Если жильцы захотят отказаться от услуг регионального оператора определить, на какой счет они хотят «скидываться» на ремонт, то и эту возможность закон им дает. В соответствии со статьей 173 Жилищного Кодекса собственники помещений в многоквартирном доме вправе в любое время изменить способ формирования фонда капитального ремонта. Для изменения способа формирования фонда капитального ремонта собственникам помещений необходимо принять решение и уведомить регионального оператора.
Кстати, при реализации программы капремонта в Амурской области не обошлось и без недоразумений. Например, в полученных квитанциях жильцы с удивлением обнаруживали чужие фамилии. Как поясняется на сайте регионального оператора, «неправильную» квитанцию оплатить придется в любом случае, так как лицевой счет открывается на квартиру, а не на «фамилию». В то же время, если в квитанции содержатся неверные данные по поводу собственников жилья, площади помещений, то нужно написать соответствующее заявление. Его образец можно скачать на сайте fkramur.ru. Заполненное заявление с приложением правоустанавливающих документов пришлите по адресам: fkramur@yandex.ru или abonent@fkramur.ru, либо напрямую обратитесь в «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» по адресу ул. Амурская, 85, 3 этаж. Дни приема: вторник - 14.00-18.00, четверг - 14.00 - 18.00.
При использовании материалов активная индексируемая гиперссылка на сайт ТЕЛЕПОРТ.РФ обязательна.
