Строительный коллапс

Сегодня многие эксперты, политики и чиновники разного ранга бурно спорят о том, на какой стадии находится кризис в нашей стране. Одни с твердой уверенностью говорят, что, мол, мы достигли «дна» кризиса и в следующие годы в России начнется рецессия во всех сферах экономики. Другие, наоборот, утверждают, что пик кризиса впереди. Однозначного ответа по-прежнему нет. Но нынешняя экономическая ситуация в стране, как бы она ни повлияла на жизнь и благосостояние тех или иных людей, все же накладывает свой отпечаток на процессы, происходящие на рынке.
Так, на амурском рынке недвижимости продолжается некоторое кризисное затишье. Другими словами, рынок находится в ожидании дальнейшего развития ситуации. Сегодня это вылилось в сокращение спроса на жилье и серьезное снижение темпов строительства по сравнению с аналогичным докризисным периодом.
В Благовещенске, к примеру, число предложений готовых квартир «под ключ» в разы превышает потребности рынка, точнее тех, кто согласен покупать квартиры по предлагаемым ценам.
Президент Гильдии риэлтеров Приамурья Виталий ЗЛОЧЕВСКИЙ в качестве основной причины падения спроса на квартиры называет то, что нынешние условия, которые банки-заемщики предлагают гражданам, делают некогда «ориентированную на людей» программу по ипотечному кредитованию бессмысленной. «Ведь, скажем, 20-процентная ипотека в условиях, когда можно в одночасье потерять работу, мало кого привлекает».
— В Москве уже месяца 3-4 активно продвигается идея сделать программу ипотеки более доступной, — пояснил ситуацию нашему корреспонденту Виталий Васильевич. – В частности, президентом предлагается сделать ипотеку на следующих условиях: ставка рефинансирования в 10,5% плюс 3%. Это реальные условия, по которым сегодня можно участвовать в подобной программе. Как только это заработает на местах, то повлечет за собой рост спроса на квартиры в новостройках, который в свою очередь даст толчок для строительства.
Между тем темпы ввода нового жилья в Приамурье оставляют желать лучшего. Так, по данным Амурстата, в январе-августе 2009 года на территории области организациями всех форм собственности построено 447 квартир общей площадью 33,8 тысячи квадратных метров, что практически наполовину меньше, чем за аналогичный период прошлого года.
При этом специалисты Гильдии риэлтеров Приамурья говорят, что ситуация в строительстве в следующем году будет только ухудшаться. Речь идет о том, что нынешние темпы ввода новостроек еще держатся на заделах прошлых лет. Вот только уже сейчас многие стройки замораживаются, а 2010-2011 годы, по прогнозам экспертов, вообще будут самыми плохими в плане сдачи нового жилья. Как следствие — недостаток предложения на рынке спровоцирует резкое и серьезное увеличение цен на квартиры в новостройках.
Именно поэтому сегодня амурские риэлтеры говорят, что конец нынешнего года — самый удачный период для покупки квартиры, поскольку их прогноз на следующий год неутешителен: есть перспектива роста цен на квадратный метр.
Удорожание «квадратов» в новостройках «аукнется» и на «подержанных» квартирах. Как правило, рынок вторичного жилья непосредственно ориентируется на первичный. Так или иначе, они пересекаются. И если на дефицит предложения стоимость квадратного метра на рынке первичного жилья «реагирует» быстро, то цены на вторичное жилье постепенно подгоняются к реалиям, но чуть позже. Возможно, дисбаланс будет, но не долгим, говорят специалисты.
На вторичном рынке сейчас самые дешевые – «срочные» квартиры. Их владельцам необходимо быстро продать жилье по тем или иным причинам: отъезд, рассчет по кредитам и другие. Поэтому они «скидывают» жилье дешевле общерыночной цены.
По информации главного статистического центра Приамурья, средняя цена квадратного метра на рынке первичного жилья на второй квартал нынешнего года составила почти 43,7 тысячи рублей, на рынке вторичного жилья – 36,1 тысячи. Причем по сравнению с первым кварталом цены медленно, но верно выросли почти на тысячу рублей, как на первичном, так и на вторичном рынках.
 

При использовании материалов активная индексируемая гиперссылка на сайт ТЕЛЕПОРТ.РФ обязательна.