Хорошими новостями поделились аналитики федерального агентства недвижимости «Мир квартир»: в 2016 году средняя стоимость квадратного метра в амурских новостройках снизилась на 7,8% и составила 52376 рублей. По этим показателям Приамурье вошло в десятку регионов, в которых жилье больше всего подешевело. Нашими ближайшими «соседями» стали Пензенская область, где ценник опустился на 7,6%, и Москва - «квадраты» в новостройках здесь стали доступнее на 8,4%. Лидером признана Оренбургская область и ее 14,8% со знаком «минус».

- За прошедшие два года из-за нестабильной экономической ситуации цена в нашем регионе по первичному рынку снизилась в среднем на 10-15 процентов, - подчеркивает президент Гильдии риелторов Приамурья Виталий ЗЛОЧЕВСКИЙ. - В настоящее время период падения, по нашему мнению, закончился, «дно» достигнуто. Полагаем, что на рынке недвижимости наступила стабилизация.

Амурские риелторы ожидают, что в ближайшие 5 месяцев спрос на жилые «квадраты» начнет повышаться. Более того, прогнозируют рост стоимости наиболее востребованного жилья - постепенно первичный рынок будет «вымываться» повышающимся спросом, банкротством многих застройщиков и другими нюансами в сфере недвижимости. Ведь, несмотря на то что новые объекты в амурской столице сдаются в эксплуатацию, в закладке по городу наблюдается мало жилья.

Как следствие - нарастание интереса покупателей к вторичному рынку. Несмотря на то, что стоимость «подержанных» квартир за последние годы снизилась на 25-30 процентов, конкурировать по стоимости с «квадратами» в новостройках по-прежнему не удается: цены на вторичное жилье всегда «кусались», за редким исключением.

- Стоимость «квадрата» в новостройке обычно несколько ниже, чем на вторичном рынке, - подтверждает Виталий Злочевский. - Однако бывают периоды или отдельные случаи, когда картина меняется. Это происходит из-за того, что застройщики более зажаты ценовыми рамками, нежели собственники квартир. Собственник в критической ситуации может снизить стоимость гораздо ниже реальной рыночной стоимости (для скорости продажи и т. п.) Но это нетипичная ситуация. Такое положение дел могло наблюдаться еще год назад - по данным местных изданий, средняя стоимость квадратного метра в новостройке составляла 50 тысяч, а на вторичном рынке - 45 тысяч рублей. Сегодня ситуация складывается с точностью до наоборот. «Бывшие в употреблении» квартиры амурские продавцы оценивают довольно высоко, и неохотно идут на уступки. Так, квартиру в доме, сданном в эксплуатацию 45 лет назад, благовещенец оценил более чем в 64 тысячи рублей за квадратный метр - итого более 3 миллионов за 47 жилых «квадратов». В центральных частях города ценник «кусается» еще больше: почти 68 тысяч рублей за «квадрат» просит продавец двухкомнатной квартиры, которая находится рядом с ОКЦ, в районе набережной Амура. Помимо удобного расположения, продавец аргументирует ценник встроенной мебелью, ремонтом и застекленным балконом. Из минусов - 1975 год постройки. Правда, торг уместен, но намного ли удастся снизить цену потенциальному покупателю, неизвестно. Ценник за жилье в домах 2000-х годов постройки может просто зашкаливать, при этом назвать такие объекты новостройками уже сложно. Так, владелец двухкомнатной квартиры общей площадью 60 «квадратов» в кирпичном доме, сданном в эксплуатацию 10 лет назад, оценил свои пенаты в 4 миллиона 800 тысяч рублей. Из перечисленных преимуществ жилья - закрытый двор, встроенная мебель и техника и качественный ремонт. Не последнюю роль сыграло и расположение - близость к торговым центрам и автовокзалу.

Кстати, жилищное строительство в Приамурье уже с начала года отметилось с положительной стороны: в январе, по официальным данным Амурстата, в регионе было введено в действие 4048 квадратных метров жилья - это на 26,5% больше, чем в январе прошлого года. В сравнении с другими дальневосточными регионами Амурская область и вовсе выбилась в лидеры по объемам выполненных работ по виду деятельности «Строительство» - они выросли в 2,4 раза. 

В долгий ящик

Любопытную статистику опубликовало федеральное агентство недвижимости: аналитики подсчитали, сколько лет, учитывая сегодняшнее экономическое положение, придется копить на квартиру жителям каждого из российских регионов. Они сопоставили среднюю стоимость жилья с уровнем заработной платы.

Амурчанам исследователи «предложили» купить квартиру стоимостью 3 миллиона 156 тысяч 785 рублей. Скорее всего, при подсчете средней стоимости жилья учитывались «квадраты» в новостройках, и в таком случае речь идет о квартире общей площадью около 60 квадратных метров. По данным экспертов, средняя зарплата амурчан составила 32 тысячи 063 рубля. Если ежемесячно откладывать все до копейки, то через 8,2 года можно будет справить новоселье.

Это не самые худшие показатели, если сравнивать их с остальными российскими регионами и городами. Так, дольше всех придется копить москвичам: купить собственное жилье в столице возможно через 13,6 года. Чуть меньше - ровно 13 лет - нужно откладывать средства жителям Севастополя, а третье место «многолетнего» рейтинга заняла Республика Крым: 12,8 года жизни нужно потратить здесь в ожидании новоселья. Но в «разрезе» Дальнего Востока Приамурье находится в числе явных аутсайдеров, ведь дольше нас копить на новые «квадраты» придется только жителям Приморья - у них уйдет на это 8,6 года. В остальных дальневосточных регионах время ожидания значительно короче: ЕАО - 5,5 года, Якутия - 4,9, а жители Чукотского автономного округа и вовсе смогут накопить на жилье всего за 2,1 года.

Однако не исключено, что в будущем сроки будут сокращаться, и когда-нибудь покупка новой квартиры для амурчан не будет казаться столь далекой перспективой. Ведь аналогичные исследования риелторы проводили и год назад - тогда, по их подсчетам, жителям Приамурья пришлось бы откладывать 108 зарплат.

При использовании материалов активная индексируемая гиперссылка на сайт ТЕЛЕПОРТ.РФ обязательна.