Земельные участки лучше всего продавать весной и летом

Дом у реки

В Амурской области традиционно пользуются спросом участки в Белогорье, Верхнеблаговещенском, Чигирях и Заречном. По мнению президента Гильдии риелторов Приамурья Виталия Злочевского, в скором времени, когда начнет бурно развиваться Свободный благодаря глобальным стройкам, там будет наблюдаться взлет и стоимости, и количества продаж земельных участков.

По его мнению, хорошие варианты - это участки в таких населенных пунктах, как Чигири, Кантон-Коммуна, поселок Новый. Виталий Злочевский считает, что предпочтительнее брать что-то не возле реки: чревато проблемами как при возможном наводнении, так и при строительстве (но тут уже юридические сложности). Дело в том, что в Благовещенске в конце 2016 года вступили в силу изменения в  Правила землепользования и застройки, которые запрещают теперь строить вдоль реки Амур на удалении  до трех километров какие-либо жилые объекты, даже на тех участках, которые находятся на сопках. С этим столкнулись владельцы земли, например, в Верхнеблаговещенском.

Кроме того, теперь гораздо сложнее что-то построить на участках, находящихся поблизости от предприя-тий. В Благовещенске достаточно много стареньких домов, которые владельцам хотелось бы переделать или вообще - построить вместо них новые. Но с новыми изменениями в Правилах землепользования и застройки усложнилась выдача разрешения на строительство.

- Я столкнулся с ситуацией: дом и склад стоят рядом очень много лет. Все эти годы они друг другу не мешали. Но теперь владельцу участка запрещено у себя строить потому, что рядом склад, вокруг которого появилась санитарная зона, - рассуждает Виталий Злочевский. - Если нельзя строить, значит и жить тут нельзя? Суд поддержал нас - поскольку устанавливать санитарную зону должен главный санитарный врач Амурской области.

О чем судятся

В настоящее время в судах достаточно много споров по границам земельных участков. Многие амурчане пострадали от того, что вовремя не оформили землю, стали заложниками того, как менялось земельное законодательство с советских времен до 2000-х годов. В итоге некоторые являются владельцами земли на бумаге, а фактически ее у них нет.

- Например, есть конкретный случай, когда фермер имеет документы на 1000 гектаров, но не может «привязаться» к земле, потому что всю землю кто-то успел оформить на себя, - приводит случай из своей практики Виталий Злочевский. - У него есть техника, работники, он платит налоги каждый год за землю, а реально пользоваться ею не может. Он поехал к кадастровому инженеру, а тот говорит, что тут только 400 гектаров свободно, а остальное все занято. В первой и апелляционных инстанциях решение было отрицательным, в президиуме отменили решение и отправили на новое рассмотрение. Первая и вторая инстанции снова дали отрицательное решение, и теперь мы опять пойдем в президиум Амурского областного суда.

Кроме того, до сих пор многие амурчане оспаривают кадастровую стоимость земельных участков. Как правило, это касается крупных наделов, ведь для участков под гаражами, понятно, процедура переоценки будет просто нерентабельной.  По словам Виталия Злочевского, около 60% таких обращений удовлетворяются. Цена земли, по статистике, завышена в среднем вдвое, есть отдельные случаи, когда и в пять раз. Что касается квартир, то тут гораздо меньше ошибок, потому что это была уже «вторая волна» оценок, когда уже учли прежние недочеты.

Дачи уходят в прошлое

2017-2018 годы - это переходный период для различных садоводческих объединений. Им придется «переформатироваться», изменив форму организации, потому что в прошлом году был принят новый закон о таких формах организации садоводов. Ранее существовало множество разных вариантов организации садоводов и огородников: дачные, садоводческие, огороднические; товарищества, парт-нерства, кооперативы и тому подобное. А теперь их остается всего два - садоводческое и огородническое товарищества. Поэтому членам садовых и огородных объединений нужно поинтересоваться у своего руководства: а соответствуют ли их уставные документы новым нормам. Дачные кооперативы уходят при этом в прош-лое. Еще по новому закону меняется порядок проведения собраний - на это тоже стоит обратить внимание.

Амнистия

О чем еще нужно помнить - это о том, что 1 марта в очередной раз продлили дачную амнистию на два года. Поэтому те, кто хотел, но не успевал, могут воспользоваться хорошей возможностью легализовать свои дома, построенные под индивидуальное жилье на своих участках. В целом по России примерно половина участков, которые подпадают под дачную амнистию, не легализованы надлежащим образом. Больше ста самовольных строений ежегодно выявляется в Благовещенске.

При упрощенном варианте, который предусмотрен дачной амнистией, нужен гораздо меньший комплект документов. Требуются документы о правах на землю, разрешение на строительство и документ о построенном объекте, то есть технический план. А если говорить о том, как это делалось раньше, то необходимо было сделать акт ввода в эксплуатацию, для чего нужно было оббежать с десяток различных инстанций. И если постройка не будет соответствовать каким-то требованиям, ее в крайнем случае могут и снести.

- Далеко не факт, что продлят в следующий раз, рано или поздно это закончится, - считает Виталий Злочевский. - Мой совет такой: если вы построили дом и он попадает под условия дачной амнистии, то лучше воспользоваться этой возможностью. Понятно, что надо будет платить налоги, но объект у вас будет узаконен. У вас будет право собственности на него, вы сможете его подарить, завещать, продать, заложить в банк.

_{Фото: pixabay.com}

При использовании материалов активная индексируемая гиперссылка на сайт ТЕЛЕПОРТ.РФ обязательна.