Названа причина, по которой лучше не оформлять квартиру на ребенка.
Названа причина, по которой лучше не оформлять квартиру на ребенка.
Одна из главных причин, почему не стоит оформлять на ребенка недвижимость - ее будет сложнее продать или обменять, невозможно оставить в наследство или подарить, пока ребенок не достигнет совершеннолетия, рассказал "Газете.Ru" Петр Гусятников, старший управляющий партнер юридической компании PG Partners.
По словам эксперта, на любые сделки, связанные с отчуждением собственности несовершеннолетних, необходимо брать разрешение органов опеки и попечительства. Ребенок при этом должен получить взамен равноценное имущество. Например, если у семьи имеется однокомнатная квартира, которая оформлена на ребенка, и она решит ее продать, то необходимо будет взамен купить несовершеннолетнему другую однокомнатную квартиру, которая не уступает этой по площади и условиям. Или выделить в большей квартире равноценную по значению долю.
Юрист подчеркивает, что органы опеки и попечительства, в противном случае, не дадут разрешения на сделку. К тому же сделка, по словам специалиста, может сильно затянуться, так как подбор альтернативного варианта, сбор документов и вынесение решения в среднем занимают около 1,5 месяцев - это может отпугнуть покупателей.
Органы опеки в целом достаточно охотно одобряют подобные сделки, если не ущемляются интересы ребенка. Они могут даже пойти на уменьшение площади квартиры, если она располагается в более новом доме, лучшем районе, где развита инфраструктура и так далее. Здесь общих критериев нет, каждый случай рассматривается индивидуально.
Также эксперт подчеркивает, что если для покупки недвижимости использовался маткапитал, то потом такую квартиру также будет сложнее продать, так как по закону необходимо выделить доли всем членам семьи, в том числе несовершеннолетним детям.
Фото ТЕЛЕПОРТ.РФ
При использовании материалов активная индексируемая гиперссылка на сайт ТЕЛЕПОРТ.РФ обязательна.
