Российские регионы могут разделить на пять "ипотечных кластеров".
Российские регионы могут разделить на пять "ипотечных кластеров".
Вопрос внесения изменений в ипотечные программы с господдержкой прорабатывает Правительство РФ, сообщили "Известиям" в пресс-службе губернатора Санкт-Петербурга. Предполагается, что возможно разделить регионы на пять кластеров - "динамичные", "с нехваткой предложения", "с нехваткой спроса", "cтагнирующие", "депрессивные".
Такая концепция появилась впервые в Стратегии развития строительной отрасли от 31 октября 2022 года. Согласно ей, регионы с высокими темпами роста населения и большими объемами ввода жилья отнесут к первому кластеру - там спрос не покрывается предложением, а доступность недвижимости низкая.
Субъекты с избытком предложения недвижимости при оттоке населения и снижении доходов включат во второй кластер, судя по документу. Области с низкими объемами ввода жилья, которые не покрывают спрос, могут отнести к третьему кластеру.
Регионы с невысокими объемами жилого строительства, но без перекосов спроса и предложения, будут находиться в четвертом кластере, следует из Стратегии. А в пятую группу включат субъекты с наиболее низкими объемами ввода недвижимости и активным снижением численности населения.
Вице-премьер Марат Хуснуллин в сентябре 2023 года сообщал, что по окончании действия льготной ипотеки летом 2024-го правительство предложит перейти на зональный (кластерный) подход к госпрограммам. Он заявил, что уже к весне следующего года будут внесены эти предложения.
В конце декабря вице-премьер при этом уточнял, что в отдельных регионах со слабым спросом на жилье льготную ипотеку могут продлить.
Разделение регионов на кластеры поддержали в четырех опрошенных банках. До сих пор госпрограммы остаются для многих россиян единственной возможностью приобрести жилье, а также основным драйвером ипотечного рынка, подчеркнула главный аналитик управления ипотечных продуктов "Росбанк Дом" Ирина Бабина.
Эта мера в целом позволит сделать программу более адресной - в одних регионах развивать жилищное строительство и в других не допускать ценовых пузырей, считает управляющий по анализу банковского и финансового рынков ПСБ Дмитрий Грицкевич.
Вероятность принятия инициативы велика, полагает эксперт по фондовому рынку "БКС Мир инвестиций" Евгений Миронюк. Он напомнил, что дифференцировать ставку льготной ипотеки в зависимости от региона выдачи призывала глава Центробанка.
Фото ТЕЛЕПОРТ.РФ
При использовании материалов активная индексируемая гиперссылка на сайт ТЕЛЕПОРТ.РФ обязательна.
