Как отмена льготной ипотеки и повышение тарифов ЖКХ отразятся на инфляции.
Как отмена льготной ипотеки и повышение тарифов ЖКХ отразятся на инфляции.
Несколько заметных событий произошло в России начале второго полугодия. Они могут значительно повлиять на экономическую ситуацию в стране, пишут "Известия".
Повышение тарифов ЖКХ проводится традиционно 1 июля, однако такого не было в 2023 году. В каждом регионе расценки разные: в текущем году они выросли в диапазоне от 4% до 15%.
Повышение тарифов в прошлом часто называлось одной из причин инфляции, но такое мнение разделялось не всеми, так как стоимость ЖКУ уже происходила за повышением цен. В данном случае тарифы выросли на размер больший, чем годовая инфляция, однако не стоит забывать, что такое повышение было первым за полтора года.
Вместе с тем Банк России продолжил программу по ужесточению условий кредитования. Льготная ипотека, существовавшая с 2020 года была отменена. По этой ипотеке жилье в новостройке мог купить любой человек вне зависимости от региона, семейного положения и возраста.
В период кризиса льготная ипотека поддержала застройщиков, а вот эффект ее для потребителей был не таким однозначным: многие люди, с одной стороны, смогли купить жилье, и метраж на душу населения сильно вырос, с другой - большое число квартир не очень приспособлены для жизни из-за малой площади и, по сути, являются спекулятивным активом. Доступность жилья в новостройках за четыре года в целом даже несколько снизилась. И самое главное - льготная ипотека в большой степени помогла разогнать инфляцию.
Другая новация июля от ЦБ - надбавка к коэффициентам риска для банков, выдающих автомобильные кредиты. Мера затронет всех займов, где показатель долговой нагрузки составляет более 50% (то есть заемщик тратит больше половины своего дохода). Это приведет к охлаждению соответствующего рынка и повышению ставок. Данное решение можно также рассматривать в контексте борьбы с инфляцией.
Какова же будет равнодействующая принятых мер?Сейчас ситуация с инфляцией довольно серьезная - она достигла 8,57% в годовом исчислении. Это намного больше таргета, а повышение ключевой ставки пока не работает. ЦБ сейчас предпринимает меры в ряде отдельных отраслей, чтобы замедлить рост кредитования, охладив тем самым экономику.
Повышение тарифов ЖКХ в краткосрочной перспективе может усилить инфляционное давление, тогда как отмена льготной ипотеки и ограничения на кредитование могут иметь сдерживающий эффект на общий уровень цен с некоторым временным лагом, считает аналитик "Цифра брокер" Полина Щукина.
Она добавила, что в среднесрочной перспективе будет все зависеть от реакции других секторов экономики, макроэкономической ситуации и мер, предпринимаемых правительством и ЦБ для контроля инфляции.
Старший аналитик УК "Первая" Наталья Ващелюк отмечает, что повышение тарифов ЖКХ было ожидаемым и соответствует прогнозу социально-экономического развития. По ее словам, прямой вклад в инфляцию может составить 0,5-0,6 процентного пункта. Поскольку размер индексации превышает привычные 4%, увеличение тарифов может не только повлиять напрямую на инфляцию, но и привести к росту инфляционных ожиданий. Влияние отмены льготной ипотеки на экономику будет проявляться постепенно в течение полугода-года.
Аналитик считает, что инфляция в 2024 году в результате может составить 6,5–7%. Банк России, вероятно, повысит ключевую ставку до 18%. В 2025 году может проявиться дезинфляционный эффект от высоких процентных ставок и сворачивания льготной ипотеки, и привести к снижению инфляции к концу года до 4,3% год к году вместе с замедлением роста зарплат и некоторой нормализацией ситуации с расчетами за импорт.
Руководитель отдела макроэкономического анализа ФГ "Финам" Ольга Беленькая считает, что траектория инфляции идет пока заметно выше прогнозной траектории ЦБ. Повышение тарифов ЖКХ неизбежно отразится на инфляции уже в июле. Вклад индексации тарифов ЖКХ в инфляцию может составить не менее 0,6 процентного пункта. Но это ожидаемый и разовый эффект, который сам по себе не должен приводить к увеличению инфляции в среднесрочной перспективе.
Эксперт добавила, что высокая ключевая ставка ЦБ должна была бы снизить инфляционное давление и затормозить рост внутреннего спроса. Ольга Беленькая ожидает, что в июле будет достигнут пик годовой инфляции - он приблизится к 9%, а к концу года она опустится в лучшем случае до 6-6,5%.
Фото ТЕЛЕПОРТ.РФ
При использовании материалов активная индексируемая гиперссылка на сайт ТЕЛЕПОРТ.РФ обязательна.
