Продавать залоговое жилье разрешили российским ипотечникам

С 11 сентября в России вступили в силу поправки в закон, которые позволяют гражданам продавать самостоятельно имущество, заложенное в банке по ипотеке, для последующего погашения обязательств по кредитному договору или договору займа, пишет РИА Недвижимость.

 

Распространяется новый порядок продажи залогового жилья на граждан, которые взяли ипотечный кредит в не связанных с предпринимательством целях. Чтобы самостоятельно реализовать имущество, залогодателю нужно направить соответствующее заявление в кредитную организацию. В течение 10 рабочих дней залогодержатель должен согласовать процедуру и рассчитать минимальную цену продаваемого объекта, определяется которая как объем требований на день окончания срока реализации имущества. Сумма, вырученная от сделки, зачисляется на банковский счет, определенный залогодержателем, положительная разница между ценой продажи и размером задолженности при этом вернется заемщику.

 

Самостоятельная продажа заложенного жилья возможна была и раньше, у банка тогда было больше возможностей настоять на аукционе, что приводило часто к более быстрой продаже, как правило, по заниженной цене, пояснил завкафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета при правительстве России Александр Цыганов. 

 

Это устраивало банк, а вот заемщика не всегда, поскольку продать можно быстрее  только ниже рынка, а значит, в ущерб его интересам. Процедура сейчас предусматривает обычные продажи, однако под определенным контролем банка, а значит, не будут ущемляться интересы обычных граждан - заемщиков.