Ставки по ипотеке банки смогут устанавливать без ограничений

Почти на полгода, с 10 октября до 31 марта 2025 года, Банк России решил не ограничивать для кредитных организаций полную стоимость кредита (ПСК) по ипотечным потребительским ссудам на приобретение жилья или земельного участка, сообщил ЦБ.

Таким образом, решение даст возможность банкам в ипотечных ставках отразить последние изменения ситуации в основных сегментах финансового рынка, в том числе сложившиеся под влиянием решений по ключевой ставке, без риска нарушить требования закона по предельному уровню ПСК.

Максимально допустимая полная стоимость кредитов с залогом жилья сейчас должна находиться в пределах 22,4–24,98% годовых.

Предельные ставки по разным видам кредитов для клиентов-физлиц по закону не могут более чем на треть превышать процентный уровень, устанавливаемый каждый квартал регулятором. Но в России значения ПСК рассчитываются с задержкой - например, для четвертого квартала 2024 года действуют ограничения, которые сформированы на основе среднерыночных ставок во втором квартале, когда ключевая ставка была еще на уровне 16%. Таким образом, банки при росте ключевой ставки чисто технически не могут быстро повышать стоимость кредитов.

Как объяснили в ЦБ, отмена ограничения ПСК сохранит возможность получения ипотечных кредитов по высоким ставкам, однако без завышения стоимости жилья.

Банк России рассматривает возможность отказа от ограничения ПСК в ипотеке на постоянной основе, чтобы ипотечные кредиторы смогли лучше адаптироваться к изменению рыночных условий.

Фото ТЕЛЕПОРТ.РФ

При использовании материалов активная индексируемая гиперссылка на сайт ТЕЛЕПОРТ.РФ обязательна.