Раскрыты главные риски покупки жилья на вторичном рынке.
Раскрыты главные риски покупки жилья на вторичном рынке.
Квартиры на вторичном рынке могут кроют в себе нюансы, о которых нужно знать, чтобы не соблазняться слишком привлекательной ценой, рассказала агентству "Прайм" юрисконсульт офиса "Академическое" ИНКОМ-Недвижимость Наталья Киселева.
Например, приватизация: этот процесс завершился давно, но то, как он проводился, может влиять на историю квартиры. Важно проверить, нет ли выписанных накануне приватизации детей, лишенных таким образом своими родителями права на долю в указанной квартире. Или есть отказник от приватизации, который не собирается никуда выписываться.
Другой подводный камень - маткапитал, использованный для покупки квартиры. Важно, чтобы дети были обязательно наделены долями. Родители порой пытаются этого избежать, однако все последующие сделки с жильем возможны только с разрешения опеки. Но если доли детей и выделены, покупателю нужно изучить, что получат они взамен. Ведь опека вправе признать сделку недействительной, если будут ущемлены интересы детей.
Важно, кто прописан в квартире на момент продажи, чтобы не выписывать потом их в судебном порядке уже из своей квартиры. Отказников от приватизации выписать по суду очень сложно.
Бывает, собственник занижает стоимость недвижимости в договоре купли-продажи. Так он пытается уменьшить сумму налога. Риск для покупателя наступает при признании сделки недействительной. Есть договор и цена, все остальное - на усмотрение суда.
Другой момент – банкротство. Бывает, что продают квартиру, чтобы ущемить права кредиторов. Сделку обычно проводят быстро. Если покупатель не докажет, что не знал об этом, то его признают добросовестным, а квартиру у него могут изъять.
Фото ТЕЛЕПОРТ.РФ
При использовании материалов активная индексируемая гиперссылка на сайт ТЕЛЕПОРТ.РФ обязательна.
