Ипотечный стандарт ограничит возможности по привлечению финансово слабых дольщиков

Осталось чуть больше двух недель до окончания 2024 года и еще можно успеть экономнее и привычнее сделать некоторые моменты по недвижимости. Их назвал юрист, президент Гильдии риэлторов Приамурья Виталий Злочевский. 

С 1 января вводится новый ипотечный стандарт. Суть его такова: Банк России вводит правила предоставления ипотечных кредитов, которые должны соблюдать банки. В этих правилах не предусмотрены нетипичные схемы для дольщиков, которые в настоящее время существуют на рынке.   

Основные условия этого стандарта:

• банкам рекомендовано выдавать кредит не более чем на 80% от справедливой стоимости жилья. Таким образом, минимальный первоначальный взнос не сможет быть меньше 20%;
• кредитные организации не cмогут признавать в качестве первоначального взноса сумму материальной выгоды, полученной заемщиком от застройщика (речь о программах кешбэка) или кредитной организации. Чтобы гарантировать действие этого пункта, предполагается, что банк будет запрашивать у клиента информацию о том, использует ли он кредитные средства на первый взнос;
• также будет запрещено получать плату от застройщика за снижение процентной ставки по кредиту, если это приводит к удорожанию самой недвижимости, а с 1 июля 2025 года банку нельзя будет принимать такие платежи и от самого заемщика. 

Сейчас многие банки и застройщики пользуются указанными моментами, поскольку ипотечное кредитование сильно просело и банкам с застройщиками необходимо как-то реализовывать строящееся жилье.

"Введение этих условий кредитования существенно ограничит возможности по привлечению в кредитование потенциально слабых в финансовом плане дольщиков. Понятно, что все участники рынка будут искать иные способы поддержания спроса, но это занимает время и вызывает дополнительные сложности", - отметил Виталий Злочевский. 

Вторым моментом, который можно успеть сделать до окончания года, является необходимость осуществить регистрацию недвижимости в ближайшие месяцы. Это важно, поскольку тарифы на регистрацию вырастут во многих случаях вдвое. Это касается как физических, так и юридических лиц. 

Фото ТЕЛЕПОРТ.РФ

При использовании материалов активная индексируемая гиперссылка на сайт ТЕЛЕПОРТ.РФ обязательна.