О земельном праве

— Какие существуют виды прав на землю?

— Статьями 15, 20-24 Земельного кодекса РФ установлены следующие виды прав на землю в Российской Федерации: 1 — право собственности; 2 — право аренды; 3 — право постоянного (бессрочного) пользования;

4 — безвозмездное срочное пользование; 5 — право пожизненного наследуемого владения; 6 — право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут).

Права на землю, не предусмотренные статьями 15, 20-24 ЗК РФ, подлежат переоформлению со дня введения в действие ЗК РФ. От установленного вида права на землю зависит объем прав и обязанностей лица, владеющего земельным участком, его налогообложение, процедуры возникновения и прекращения права.

Наиболее значимым видом права на землю является право собственности, которое появилось в современной России с 1991 г. Согласно статье 9 Конституции РФ, земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности. Сложившееся законодательство позволяет констатировать, что в Российской Федерации существуют следующие виды права собственности на землю: 1 — право собственности РФ (федеральная собственность); 2 — право собственности субъектов РФ; 3 — право муниципальной собственности; 4 — право собственности физических лиц; 5 — право собственности юридических лиц. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. В соответствии со статьей 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом. Важно отметить тот факт, что законодательство РФ содержит значительный перечень прав и обязанностей собственников земельных участков. При этом следует оговориться, что право собственности на землю возникает с момента ее государственной регистрации.

— Документы, подтверждающие права на землю.

— Права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом о государственной регистрации. Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие указанного федерального закона, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие закона о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 № 219, следующие документы: 1 — свидетельство на право собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента РФ от 27.10.1993 № 1767; 2 — государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17.09.1991 № 493; 3 — свидетельство о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 19.03.1992 № 177.

Свидетельства о праве на земельные доли, выданные о вступлении в силу Федерального закона о государственной регистрации, а при их отсутствии — выписки из принятых до вступления в силу указанного федерального закона решений органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, удостоверяющие права на земельную долю, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

— Где можно получить консультацию по вопросам оформления недвижимости?

— На рынке землеустройства работает много организаций, каждая специализируется на каком-то своем направлении.

ООО «Префект» работает в сфере землеустройства с 2001 года. За годы работы в этом направлении мы пришли к пониманию, что невозможно осуществлять грамотный подход к решению порой очень сложных задач, имея узкую специализацию. Мы прекрасно понимаем, что итоговой целью любого заказчика является не межевание и получение кадастровых паспортов на объекты недвижимости, а получение права собственности, либо регистрация договора аренды на интересующий объект. Поэтому мы проводим полный комплекс работ по заданию заказчика с учетом действующего законодательства. В нашем штате 17 кадастровых инженеров и полная оснащенность необходимым оборудованием и программным обеспечением. Три ведущих отдела осуществляют работу по различным договорам. Отдел геодезии производит выезд на участок, замеры, съемку, сбор правоустанавливающих документов, согласование границ земельного участка. Отдел камеральной обработки по результатам работы геодезического отдела оформляет межевые планы, при необходимости курирует утверждение схем и постановку на кадастровый учет с получением кадастровых паспортов. Юридический отдел ведет сопровождение сделок с недвижимостью, купля-продажа земельных участков, юридический отвод (оформление: начиная с акта выбора земельного участка и до ввода объекта в эксплуатацию с получением свидетельств о праве собственности и регистрации долгосрочных договоров).

Работы производим во всех районах области.

Консультации по интересующим вопросам можно получить по адресу: г. Благовещенск, ул. Красноармейская, 124 (Дом молодежи), кабинет 302, тел./факс 8(4162) 59-12-80.

При использовании материалов активная индексируемая гиперссылка на сайт ТЕЛЕПОРТ.РФ обязательна.