Приобретая землю, изучите почву и местность

Правильный выбор земельного участка под определенные заранее цели является залогом не только минимизации затрат при строительстве объекта и, следовательно, его скорейшей окупаемости, возврате средств, но и гарантией успешной реализации проекта в целом.
Так на что следует обратить внимание при выборе земельного участка?
Прежде всего необходимо убедиться в соответствии функционального назначения территории, на которой находится перспективный земельный участок, функциональному назначению будущего объекта. Существуют ограничения, накладываемые тем или иным статусом земли и их разрешенным использованием. К примеру: на землях лесного фонда и сельхозназначения не разрешается капитальное строительство, а на землях поселений — строительство промышленного производства с вредными выбросами.
Учтите, что земельный участок или его часть может попасть под действие ограничений иного рода, таких как водоохранные, природоохранные зоны, зоны охраны исторических памятников и другие. Возможны ограничения, накладываемые соседствующими или близко расположенными иными объектами недвижимости.
Полезные «бумажки». Ситуационный план дает представление, как расположен земельный участок относительно других объектов (автомобильных дорог, линий электропередач, водных объектов, населенных пунктов и т.д.). Здесь все понятно: если земельный участок одной стороной прилегает к автомобильной дороге или рядом расположена железная дорога, зачем его покупать. Не тратьте деньги на бензин и время на переговоры.
В кадастровом плане земельного участка указан кадастровый номер участка, месторасположение участка, категория земельного участка, вид разрешенного использования участка, площадь земельного участка, его кадастровая стоимость.
Обязательно посмотрите в графу «Особые отметки», в которой может быть информация, которая вас как покупателя должна насторожить, например, «площадь ориентировочная» и т.д. Такой земельный участок лучше не покупать.
На разведку. Итак, мы решили побывать на месте. Отправляемся на прогулку. Прежде всего не поленитесь и обойдите окрестности, посмотрите подробную карту местности.
Зачастую бывает, что прекрасный земельный участок может обернуться настоящим кошмаром для его владельца. Например, в километре расположено фермерское хозяйство, и при смене направления ветра, сами понимаете, «экологически чистый воздух» исчезнет. Естественно, обследуйте местность на наличие свалок и прочих «отхожих мест».
Поговорите с соседями – выясните вероятные «прелести жизни». Если участок у реки, то весной половина огорода рискует оказаться подтопленной. А в километрах трех находится военный полигон и стрельбы там по понедельникам, а вы смотрите участок в четверг.
Сам себе геодезист. Очень важный нюанс – земля сама по себе. Да-да, придется закатать рукава и собственноручно ее проверить. Может быть на участке «подземная река», из-за которой затопит погреб и поведет стены. Глина не пропускает воду, а значит в случае ливней неизбежны постоянные лужи. Торфяная почва опасна своими горючими свойствами – два раза в год в Приамурье пожароопасный период.
В конце концов сходите на чай к соседям, чтобы в дальнейшем не получилось так: «природа, дом, рыбалка – все замечательно, а вот с соседями, любителями «компота», характерами не сошлись»…

При использовании материалов активная индексируемая гиперссылка на сайт ТЕЛЕПОРТ.РФ обязательна.