Платежи по ипотеке в городах России выросли вдвое без господдержки.
Более чем в вдвое вырастут ежемесячные платежи по ипотеке без господдержки. Сколько будут платить россияне за ипотеку по рыночной ставке в городах России при существующих средней стоимости квадратного метра на первичном рынке жилья и стандартной ставке по ипотеке, которая составляет 18%, подсчитали эксперты по ипотеке федеральной компании "Этажи".
Исполнительный директор "Этажей" Регина Дыдалина отметила, что относительно ипотеки с господдержкой никакого решения так и не было озвучено, и с 1 июля фактически на первичном рынке действуют рыночные ипотечные ставки плюс различные механизмы по их возможному снижению, за счет выдачи кредита траншами, уплаты комиссии банку, рассрочки или сниженной процентной ставки на начальном этапе кредитования, пишут "Известия".
Согласно расчетам экспертов, ежемесячный платеж по ипотеке на однокомнатную квартиру площадью 35 кв. м при средней стоимости квадратного метра составит намного больше, чем при ставках с господдержкой.
На первичном рынке жилья в России средняя цена квадратного метра к июлю 2024 года достигла 132 350 рублей. Если покупать однокомнатную квартиру площадью 35 кв. м, платеж по ипотеке по рыночной ставке составит 48 668 рублей вместо 23 793 рублей, который был по ипотеке с господдержкой. Например, платеж в Москве увеличится с 106 565 до 288 611 рублей.
Эксперт отметила, что завершение действия программы льготной ипотеки приведет к существенному увеличению ежемесячных платежей по новым кредитам. Данное изменение ожидается на фоне роста ключевой ставки и увеличения нагрузки на бюджет, как следствие разницы между текущей рыночной ставкой и льготной.
По ее словам, такой двукратный рост размера ежемесячных платежей, естественно, снизит как одобряемость по таким кредитам, так и спрос на первичном рынке. Становятся актуальными различные механизмы снижения долговой нагрузки, которые уже запускают банки и застройщики, плюс покупатели будут активнее смотреть вторичную недвижимость по причине сокращения разницы в ставках и существующего там дисконта, а также загородное жилье из-за более дешевой цены квадратного метра. Другие нуждающиеся в жилье вынуждены будут снять временное жилье, что в перспективе ближайших двух–трех месяцев может отразиться и на сокращении его доступности.
Фото ТЕЛЕПОРТ.РФ
При использовании материалов активная индексируемая гиперссылка на сайт ТЕЛЕПОРТ.РФ обязательна.
